O que é gestão de obras?

No Brasil, a gestão de obras é uma das atribuições do arquiteto devido seu aprofundado conhecimento em projetos, total domínio na especificação de matérias e seus acabamentos, facilidade em comunicar-se com varias disciplinas e também ao engenheiros e  foi regulamentada pela Lei 5.194, de 1966.

Gerenciar uma obra durante sua execução, tem a missão de cumprir o cronograma e a previsão financeira proposta no orçamento e executar tudo conforme o projeto definido.

Com isso, a sua principal finalidade é evitar erros nas etapas de construção e prever imprevistos. Protegendo seu projeto de perdas, atrasos e prejuízos, que comprometam a qualidade e o tempo da entrega.

O gestor de obras deve ter um perfil com características específicas. Como por exemplo: ser técnico, ser experiente e capacitada, organizada e ter conhecimentos variados em todas as modalidades da construção civil.

Modelos de gestão, deve ser definido previamente entre as partes envolvidas e acordadas em contrato.

No gerenciamento total, inclui-se a contratação de materiais, serviços e mão de obra sendo gerenciados pelo arquiteto.

Já a gestão parcial, confere alguns itens gerenciados pelo arquiteto, enquanto outros ficam sendo de responsabilidade do cliente.

“Um bom planejamento começa quando as tarefas são previamente definidas entre as partes envolvidas e acordadas em contrato”

Oque deve fazer parte de um bom planejamento?

Cronograma de obras

Cronograma físico financeiro

Gestão de compra de materiais e suas entregas

Gestão de equipes

Boa comunicação

Gestão de obras é a melhor garantia para que tudo fique pronto no tempo proposto e dentro do orçamento estipulado e acordo com o esperado.

Gostou? envie-nos uma mensagem e vamos conversar!!!

O QUE PODEMOS FALAR SOBRE CORES?


“TODO LUGAR TEM UMA COR”
Mas as interpretações e associações destas cores podem ser diferentes de pessoa para pessoa.
Dani Couto

As cores refletem o estado de espírito, a memória afetiva, um momento, a personalidade…
Por isso sempre dizemos, nada de preconceito, nem com cores!

Só precisamos saber como aplicá-las.
Para composições cromáticas existem regras, técnicas, proporção, experiências…

Cada pessoa carrega consigo suas experiências e aqui, como entusiastas da “Neuroarquitetura”, entendemos melhor os porquês da aceitação ou rejeição das cores por um individuo.

O que precisamos é aplica-las na “dose certa”, alguns dirão, com toque de ousadia, e estamos aqui para isso.
Precisa de ajuda? É só chamar!

Como você gostaria de morar?

Concepção da ideia, fazer rascunhos sobre a planta e finalmente criar o projeto.
Uma pessoa que escreve um livro, primeiro ele escreve na sua própria cabeça depois passar para o papel. Assim deve ser projeto, onde o primeiro passo é a concepção da ideia, nós chamamos de programa.

Construir uma casa começa na escolha do lote
A primeira pergunta é a mais básica: Onde você quer construir uma casa?

O terreno faz parte do planejamento da casa, pois não dá para planejar se você não sabe quais as medidas do terreno, inclinação, quais as construções tem ao lado, a posição do sol …

Legislação

Não dá pra simplesmente sair construindo como se não houvesse amanhã.
Existem leis que você deve respeitar, principalmente as relacionadas ao código municipal, código sanitário …

Tudo no papel
Ao construir uma casa, planejamento não é só um projeto bem feito, ok?

A gestão de obra, controle de prazos e despesas, o projeto de arquitetura junto a uma gestão bem feita, evita desperdícios, retrabalhos e atrasos.

Qual o projeto perfeito para a construção da casa?

Piscina? Que tal um sobrado? Garagem subterrânea? Piso de cerâmica ou drenante na área de lazer? Qual o tamanho da área verde? Você mora com idosos? Adora receber muitas pessoas?

Nós podemos ajudar! Avaliação do terreno, projeto de arquitetura, aprovações junto a órgãos públicos, gestão de obra e projeto de interiores. Uma solução para cada fase da obra.

Deixa a luz do sol entrar !!!!!

A iluminação natural é um ingrediente mágico na arquitetura, trazendo dinamismo à estrutura estática, dota os edifícios de um sentido de tempo e é uma maneira poderosa de obter vários ambientes através da luz natural.

De acordo com estudos, é possível comprovar que ambientes iluminados aumentam a produtividade e o conforto, e fornecem a estimulação mental e visual necessária para regular os ritmos circadianos humanos. Outro benefício da utilização de luz natural é a economia substancial de energia.

Quer saber mais ? Entre em contato

O que observar na hora de reformar seu banheiro?


Revestimento compatível a dimensão do ambiente, um revestimento que exijam muitos cortes, não é o ideal….

Posição do ralo e tipo do ralo a ser utilizado, tem coisa piso que ficar pisando no ralo?
Iluminação …. Venha para luz, Caroline! Sempre!


Ventilação natural ou mecânica? A preferência sempre natural.


Abuse do espelho, aumenta muito o espaço.


“Menos é mais” Quando o assunto é banheiro, vale lembrar da célebre frase do arquiteto Mies Van der Rohe: menos é mais!

O projeto deve ser coerente com o espaço disponível, deve-se pensar sempre no bem-estar do usuário, que utilizará o ambiente diariamente e necessita de conforto.

Aguçou sua curiosidade? entre em contato!

Lei de Regularização de Edificações

Lei nº 17.202/2019

A Lei de anistia esta em vigor e tem a missão de regularizar imóveis na cidade de São Paulo.

Porque regularizar?

Evita multas, valoriza o imóvel, simplifica na compra e venda e facilita no financiamento, assegura a veracidade de informações para realização de inventários e testamentos .

Quem pode regularizar ?

Todos os imóveis que apresentam algum tipo de irregularidade, que foram construídos até 2014 e que se enquadram nas regras da lei, poderão ser regularizados e se adequar às normas da Prefeitura.

Quais as modalidades de regularização previstas nesta lei ?

Regularização automática

Regularização declaratória

Regularização comum

Quais os impedimentos para regularizar um imóvel?

De acordo com a lei, não serão regularizadas edificações:

Em logradouros e terrenos públicos;
Que sejam ou tenham sido objeto de Operação Urbana ou Operação Interligada;
Que estejam junto a represas, córregos, faixas de escoamento de águas pluviais ou linhas de transmissão de energia de alta tensão;
Atingidas por melhoramento viário;

Qual o prazo para conseguir o benefício?

A Lei de Regularização Imobiliária estava em vigor na capital paulista desde 1° de janeiro de 2020.

O regulamento permitia protocolar as solicitações de anistia até 30 de março de 2020. Porém, devido à pandemia, o Executivo Municipal estendeu o prazo para março de 2021. (Não vai deixar para última hora, né ?)

Click aqui se confira se seu imóvel foi regularizado automaticamente ?

Click aqui e saiba a situação do seu imóvel

Click aqui se precisa de mais ajuda

STEEL FRAME?

O termo que vem da língua inglesa se refere a um modo da construção civil, que é conhecido por construção seca, já que dispensa o uso de tijolos e massa ligante, como o cimento ou concreto….

Nesse estilo de construção, as paredes são construídas a partir de uma estrutura de aço que forma todo o esqueleto da casa. Depois de pronta, essa estrutura é preenchida por painéis/ placas que formam as paredes.

Reduz desperdícios: as estruturas de aço que darão forma ao projeto são fabricadas previamente de acordo com as necessidades do projeto, e apenas montadas na obra, pulando várias etapas de uma obra tradicional e evitando o desperdício de materiais, o que resulta em uma redução de custos.

Não é rara a confusão entre steel frame e drywall, mas esses são sistemas diferentes! As placas utilizadas na estrutura de aço não são drywall, e apesar de serem parecidas, há diferenças entre esses dois modos de construção e placas de revestimento para paredes. No caso da construção com estrutura de aço, a obra é mais resistente e as placas podem ser utilizadas até mesmo em ambientes externos sem sofrerem danos com a umidade e chuva.

Paredes prontas: as placas instaladas sobre a estrutura de aço já são lisas e prontas para receberem o acabamento final, como a pintura, o que dispensa todas as etapas como rebocar, alisar e lixar as paredes.

Durabilidade: a estrutura de aço usada na montagem do projeto é super   resistente e isso reflete na durabilidade da residência, que pode passar de séculos. E isso se comprova por casas americanas que usam essa mesma estrutura e já estão de pé há mais de 200 anos.

Reparos e manutenção: depois da casa pronta não é rara a necessidade de fazer reparos nas instalações elétricas e hidráulicas, e no caso das tradicionais construções há quebra-quebra e muita poeira. Já no estilo steel frame, o local que necessita de reparo é recortado sem gerar poeira, o problema é facilmente solucionado e depois as placas da parede são substituídas.

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Fonte: www.doceobra.org

Um Container para chamar de lar.

O container, que originalmente é usado para transportar carga apresenta uma estrutura metálica, de aço, rígida e resistente. Logo, em meio a essa estrutura firme é possível construir residências seja com apenas um container, unindo-os lado a lado ou até mesmo empilhando-os.

Existem tipos diferentes de containers. O container Dry de 20 pés standard que é indicado para projetos que contemplem a construção de escritórios e lanchonetes e o container High Cube é muito semelhante ao container dry, porém sua estrutura apresenta uma altura maior (PD).

Os containers medem 6 ou 12 metros e ambos têm aproximadamente 2,5 metros de largura. Por isso, para fazer projetos de casas container, é necessário que o lote tenha no mínimo essa medida somada às distâncias estabelecidas legalmente entre vizinhos, recuo e áreas permeáveis e também espaço para logística de carga e descarga das peças.

Você precisará de uma aprovação da prefeitura para ter casas feitas de container, por isso, faça um projeto com alguém de confiança, que saiba trabalhar com o material. Desta forma, você garante que terá o aval da prefeitura para seguir adiante.

Versatilidade ….. Você compra uma casa ou loja e investe suas economias para deixa-la com sua cara, (alugado por exemplo) e se passou 1 ano, as coisas mudaram e você precisa mudar de cidade. O que fazer? Buscar outro espaço para você arrumar tudo novamente com sua cara e que possa ainda caber sua mobília certinho ? Com uma casa container, basta você encontrar o terreno, (até mesmo alugado) e implantar sua casa ou loja container, que vai montadinha, prontinha, com a sua cara, na carreta. Simples assim.

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créditos Vivadecora \ UPcontainers \ Pinterest

SUA CASA E A ESTRUTURA METÁLICA

Foto Site VivaDecora

Estrutura metálica é um tipo de sustentação usada na construção civil composta por perfis metálicos, principalmente aço. Ela pode ser aplicada em diversos tipos de projetos e tem como sua principal vantagem a rapidez.
Assim como outros sistemas construtivos a seco, como Steel Frame e o Wood Frame, casas de estrutura metálica já começam a despontar no Brasil.
Ao contrário do que algumas pessoas imaginam, estruturas metálicas podem ter resistência semelhante ou superior a de outros sistemas construtivos, como o concreto armado.

fonte: ScalaTécnica


O sistema permite a construção de vãos mais amplos, sem a interrupção de vigas ou pilares. Dessa forma, há um maior aproveitamento do espaço, o que permite projetos com estética bem interessante.
E sem dúvida, a Velocidade na obra, essa é uma das maiores vantagens de uma obra com estrutura metálica.
As peças são criadas em fábrica, já com as dimensões e especificações corretas. Diferente do concreto armado, por exemplo, não é necessário aguardar pela cura das peças concretadas por longos períodos (dispensando, por exemplo, aquelas “escoras”- estruturas provisórias em construções e liberando o andamento dos trabalhos).

Construção tradicional em concreto armado


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Dicas para montar um home office agradável e produtivo.

Na hora de montar um espaço de trabalho, o ideal é reforçar os prós em se trabalhar em casa e fazer o possível para tirar de vista o que pode tirar o foco das tarefas. Mas não é necessário transformar seu espaço de trabalho em um ambiente sem conforto e atrativos para aumentar a produtividade – um equilíbrio é necessário.

Não ouse demais – Na hora de montar um espaço de trabalho, é natural que se deseje um ambiente diferente dos demais. Mas é importante não ousar. Móveis cheios de curvas, como os vistos em revistas de design e redes sociais como o Pinterest, podem não ser funcionais: uma cadeira toda descolada pode causar problemas na coluna e chamar atenção demais. “Quando há muitos estímulos visuais,  o próprio ambiente pode ser o causador de distrações que diminuem a produtividade.

Siga regras ergonômicas – A ergonomia é o estudo da relação do ser humano e os ambientes em que ele se encontra. No trabalho, esse estudo objetiva o bem-estar frente a males causados pela jornada de trabalho, como dores nos pés, na coluna e problemas visuais. Alguns pontos que devem ser levados em conta na hora de preparar seu home office: ajuste sua cadeira em uma altura que permita que seus pés sempre estejam apoiados firmemente no chão ou em um descanso para pés (Não tem apoio para os pés? Empilhe livros até uma altura confortável para você.), posicione seu antebraço em posição paralela ao chão na hora de digitar e coloque o monitor de uma maneira em que seus olhos consigam ver toda a tela sem movimentos bruscos da cabeça.

Abra espaço para a luz natural – O sol faz bem e pode te ajudar a se manter acordado. Por isso, monte seu home office perto de uma janela. E dependendo da vista, vale começar seu horário de descanso dando uma bela olhada lá fora!! Mas não esqueça das lâmpadas – A luz natural faz bem, mas provavelmente não será suficiente para iluminar seu local de trabalho. Por isso, não esqueça das lâmpadas. Vale uma dica: em vez de luzes de parede, tente colocar luminárias na sua mesa – essas luzes podem proporcionar brilho suficiente e ainda deixam o ambiente com um clima mais bonito.

Guarde papéis de forma inteligente – O armazenamento de documentos é o principal problema de quem trabalha em casa, por conta da aversão das pessoas àqueles grandes armários de documentos. Nos primeiros dias de trabalho, você pode pensar que vai sobrar espaço, mas aguarde e verá a quantidade de papel produzida durante o trabalho. No entanto, dá para ter estruturas mais bonitas, como prateleiras coloridas, por exemplo.

 Crie um “espaço de conforto” – Trabalhar por muito tempo sem uma parada é prejudicial à saúde e à própria produtividade – é necessário parar para readquirir a concentração do começo do expediente. Na hora de descansar, prepare um lugar confortável. Tudo depende de espaço, claro, mas uma poltrona estofada, um travesseiro e uma luz mais fraca podem fazer a pausa valer muito mais a pena.

Personalize com bom senso – Nada contra colocar fotos de família na sua mesa, mas, depois de um tempo, elas deixam de chamar a sua atenção. “É importante personalizar a mesa, mostrar que aquele lugar é seu, mas talvez seja melhor fazê-lo com memes impressos, histórias em quadrinhos ou até um cheiro que te deixe mais alegra”.

Tenha uma plantinha perto de você – Uma planta é a decoração perfeita para o seu home office, já que ela traz para a sua casa algo que está lá fora. Além disso, ela não chama atenção bastante para tirar a concentração. Outra vantagem das plantas é que é possível deixá-las mais de dois dias sem água. Em outras palavras, você não precisa nem chegar perto do seu home office aos fins de semana.

Tire da sua vista coisas que te incomodavam no seu local de trabalho na empresa – Aversão a um eletrônico mais que comum em escritórios: impressoras. “Elas parecem chatas e até seus barulhinhos me irritam” ou aquele monte de post-its colocados no monitor, ou o toque do telefone. Trabalhar em casa tem que ser mais legal do que trabalhar fora, então é importante tirar de vista o que pode te deixar para baixo. “Ninguém está falando que é proibido ter uma impressora ou um telefone, mas….

Mantenha o que você precisa ao alcance da sua mão. Se possível, pense na ideia de ter um frigobar no seu escritório. “Mas é importante parar. Almoçar na mesa de trabalho é algo que não deve ser feito, por mais legal que o ambiente de trabalho seja”. Não é preciso ficar ali todo o tempo do mundo.

Deu aquela vontade de mudar ? Será um prazer ajudar !!!